Vermieter

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Die Besitzer von Immobilien, die ihre Wohnungen oder Häuser profitbringend vermieten möchten, wissen aus der eigenen Erfahrung, wie schwierig es manchmal sein könnte. Um selbständig die Wohnungsvermietung zu planen und zu organisieren, braucht man viel Zeit, ausgefallenes kommunikatives Geschick und eine Menge von unterschiedlichsten Kenntnissen. Man muss das Exposé richtig zusammenstellen, viel mit den potentiellen Bewohnern kommunizieren, die Besichtigungen gekonnt durchführen und viele andere Dinge noch machen.

Viele Fragen tauchen auf, wie z.B.:

  • Wie finde ich die passenden Mieter?
  • Wie werde ich im Prozess der Vermietung meiner Wohnung nicht verwirrt? Was muss ich alles beachten?
  • Wie mache ich alles richtig aus der juristischen Sicht? Welche Unterlagen brauchen ich und mein potenzieller Mieter?
  • Für welchen Zeitraum wäre es vorteilhafter für mich, die Wohnung zu vermieten: mittelfristig oder langfristig?
  • An wen sollte ich meine Wohnung vermieten, um den maximalen Gewinn zu erziehen?
  • Sollte ich meine Wohnung möbliert oder nicht möbliert vermieten?
  • Welche Risiken existieren?
  • Welche Arten von Mietverträgen gibt es, und was sollte ein Mietvertrag auf jeden Fall enthalten?
  • Was ist die optimalste Kündigungsfrist?
  • Könnte ich einen Nicht-Zahler ohne Gerichtsbeschluss heraussetzen?
  • Welche laufenden Nebenkosten werde ich haben?
  • Welche Versicherungen muss ich als Vermieter abschließen und welche meine Mieter?
  • Wie schnell könnte ich Immobilie verkaufen, wie hoch ist die Liquidität des Vermietungsobjekts?
  • Wie könnte ich eventuell die Spekulationssteuer auf Immobilie sparen?
  • Könnte ein ausländischer Bürger den Wohnsitz in Deutschland bekommen auf der Grundlage des Immobilienbesitzes?

Vor allen diesen Fragen können Sie schnell nicht mehr wissen, wo Ihnen der Kopf steht. Müssen Sie aber nicht. Sie können sich mit allen Ihren Wünschen, Problemen und Träumen gerne an uns wenden. Wir übernehmen Ihnen die Vermietung Ihrer Wohnung, und Sie können sich entspannt zurücklehnen.

Reservieren Sie unsere kostenfreie Beratung und bekommen Sie Antworten auf diese und viele andere Fragen bezüglich des Verkaufs, des Kaufs und der Immobilienverwaltung.

Beratung für Wohnungsvermietung reservieren.

Wie wir für Sie die Arbeit erledigen, erfahren Sie in den nächsten 8 ausführlich beschriebenen Schritten, die Sie gerne auch als Selbstinstruktion benutzen können:

Schritt 1. Wir machen eine Marktuntersuchung und legen den Mietpreis nach Absprache mit Ihnen fest.

Vor dem Beginn des Prozesses der Vermietung Ihrer Wohnung untersuchen wir den Wohnungsmarkt und machen eine erste Analyse der Konkurrenten. Durch diese Untersuchung erfahren wir die Preise, die Ausstattung, sehen die Fotos und die Beschreibungen der Wohnungen durch. Auf dieser Grundlage bilden wir später die Werbekampagne für Ihre Immobilie, rücken Ihre Vorteile ans Licht und zeigen die eventuellen Nachteile aus der positiven Seite. Der Mietpreis wird schließlich nicht nur entsprechend der Qualität der Wohnung selbst gebildet. Die Lage, der Zustand des Hauses, die Verkehrserreichbarkeit und noch eine ganze Reihe von verschiedenen Faktoren sind dabei wichtig. Das Preisniveau der Wohnung hängt natürlich auch vom Stadtbezirk ab, vom Vorhandensein der Möbel und der Haushaltsgeräte usw. Die von uns durchgeführte Analyse wird helfen, nicht nur den Mietpreis der Wohnung zu bestimmen, sondern auch das Porträt der potentiellen Bewohner zu zeichnen.

Schritt 2. Wir bereiten die Wohnung zur Vermietung vor.

Die Hauptaufgabe bei der Vorbereitung der Wohnung zur Vermietung ist es, sie in Ordnung zu bringen. Man sollte jedoch mit der Reparatur nicht zu sehr übertreiben, weil Sie möglicherweise den Aufwand noch lange nicht decken könnten.

Wenn Sie planen, Ihre Wohnung unbefristet zu vermieten, wäre es vorteilhaft, sie nicht möbliert zu vermieten (ohne Ausstattung und Ihre persönlichen Gegenstände). Seit langem die Tapeten nicht mehr getauscht? Laminat ist schon abgenutzt, und an der Decke die Spuren von den uralten Lecken? Weg damit! Unsere erfahrenen Reparaturmeister tauschen alles schnell und professionell. Auch der Stand der Sanitär und Elektrik wird geprüft: so sichern wir nicht nur Ihre Mieter, sondern auch Sie vor möglichen Problemen. Sogar nach den kleinsten kosmetischen Reparaturen wird Ihre Wohnung gepflegter und ordentlicher aussehen. Das wird sich bestimmt positiv auf die potenziellen Mieter auswirken.

Die Wohnung könnte mit den nötigsten Möbeln ausgestattet sein und als möblierte Wohnung vermietet werden. Die Mittelfrist der Vermietung möblierter Wohnungen liegt bei 6 Monaten und bis zu 3 Jahren. Die Wohnungen möbliert zu vermieten ist generell profitabler. Ihre Rentabilität wächst in diesem Fall bis zu 7-10 Prozent. Wollen Sie also Ihre Wohnung ausstatten, sollten Sie die Haushaltsgeräte nicht vergessen: den Kühlschrank, die Waschmaschine, den Fernseher. Aber Vorsicht! Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten und darin die teure Haushaltstechnik und Möbel stellen möchten, müssen Sie beachten, dass die Miete dadurch nicht viel höher sein wird. Wenn aber die Bewohner Ihre Superelektronik oder Möbelstücke kaputt machen, so werden Sie die bedeutenden Verluste tragen. Die Technik der Economy-Klasse wird vollkommen reichen. Sie müssen die Wohnung mit den Gegenständen auch nicht vollstopfen. Oft  möchten die Mieter auch was Eigenes mitbringen oder brauchen nicht so viel.

Wenn Sie Inhaber einer Wohnung der erhobenen Klasse sind und diese auch dementsprechend teuer vermieten möchten, lohnt es sich in der Regel, etwas mehr Geld in die Einrichtung zu investieren. So wird der Status der Wohnung für die potenziellen Mieter auch optisch sichtbar. Beachten Sie jedoch, dass Sie in diesem Fall wahrscheinlich länger auf die Interessenten und die passenden Mieter warten könnten.

Vereinbaren Sin am besten gleich unsere Beratung, um im Vorfeld diese Fragen zu klären.

Schritt 3. Wir machen die Fotos von der Wohnung.

Die Auswahl der Wohnung beginnt mit dem Anschauen von Fotos. Deswegen sind die guten Fotos von der Wohnung äußerst wichtig. Teilweise bestimmen die gut gemachten Fotos, wie schnell die Mieter gefunden werden. Wir machen die Fotoreportage über Ihre Wohnung sachkundig und professionell. Auf unseren Aufnahmen sieht Ihre Wohnung so aus, dass Sie selbst sie mieten wollen!

Schritt 4. Wir stellen das Exposé zusammen.

Sie bekommen von uns ein ausgezeichnetes Exposé für Ihre Wohnung erstellt, wo alle Vorteile und positive Seiten Ihrer Immobilie aufgelistet werden. Unsere Exposee sind gekonnt geschrieben und ausführlich. Wir schildern die Lage der Wohnung, den Bezirk, in dem sie sich befindet, die Verkehrsanbindung, die Ausstattung der Wohnung, sowohl welche Reparaturen bereits durchgeführt wurden. Die Wohnräume und die Möbelstücke werden aufgelistet und mit Fotos versehen.

Wenn Sie das möchten, schildern wir im Exposé auch Ihre Wünsche bezüglich der künftigen Mieter (z.B. Nicht-Raucher, ohne Haustiere usw.).

Schritt 5. Inserieren der Wohnungsanzeige im Internet.

Wir inserieren auf unserer Webseite nur möblierte Wohnungen zur Vermietung, die zu unserem Hauptbestand gehören und aktuell frei sind. Gleichzeitig versenden wir individuell Angebote an Interessenten, die unsere Kontaktformulare ausfüllen. Wir arbeiten auch eng mit anderen Immobilienagenturen, die unsere Partner sind. Außerdem stellen wir die Anzeigen auf allen Top-Webseiten auf, die das beste Rating haben. Das verschafft Ihrer Wohnung viele Interessenten in kurzer Zeit. Natürlich pflegen wir ein großes Netz von Kontakten auf dem Immobilienmarkt. Dadurch können wir manchmal die Wohnungen vermieten, ohne sie sogar im Internet zu präsentieren. Das spart Ihnen Ihre kostbare Zeit, und die Vermietung erfolgt im Handumdrehen.

Schritt 6. Wir führen die Besichtigungen durch.

Wir sind die erste Anlaufstelle für die Wohnungsinteressenten. Wir beantworten ihre Fragen, prüfen sorgfältig ihre Unterlagen und Bonität. Wenn alles stimmt, vereinbaren wir den Besichtigungstermin. Nach den Besichtigungen stellen wir Ihnen nur die potenziellen Mieter vor, die am besten zu Ihren Vorstellungen und Zielen der Wohnungsvermietung passen. Sie können gerne dabei sein oder wir führen Besichtigungen nach Ihrem Wunsch selbstständig durch. Selbstverständlich können Sie versichert sein, dass wir Ihre Wohnung aus der besten Seite präsentieren und die Argumente zu ihrem Nutzen auflisten. Gleichzeitig schauen wir auch die Interessenten an, und wenn uns etwas negativ auffällt, berichten wir Ihnen darüber, um die beste Entscheidung zu treffen.

Schritt 7. Wir vorbereiten für Sie den Vertrag zum Unterzeichen.

Wenn die idealen Mieter gefunden sind, bleibt es nur noch den Vertrag mit ihnen zu unterschreiben. Wir bereiten den Vertrag in zwei Ausfertigungen und alle anderen notwendigen Unterlagen für Sie vor. Im Vertrag werden die wesentlichen Punkte, wie die Miethöhe, die Summe der Kaution, die Pflichten von den Mietern usw. festgehalten.

und hier kommt der letzte Schritt…

…öffnen Sie eine Flasche Sekt und feiern Sie die erfolgreiche Vermietung Ihrer Wohnung!

Kontakt aufnehmen und Immobilie vermieten.

AGB für Vermieter

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